در صورت امکان قرار دادن یک خانه پیش ساخته در زمین های کشاورزی

هیچ پاسخ جهانی واحد وجود ندارد ، زیرا قوانین کاربری اراضی و منطقه بندی بسیار بومی سازی شده است. در بیشتر موارد ، من می گویم نه.

ملاحظات عمومی (قابل اجرا در بسیاری از کشورها)

صرف نظر از جایی که هستید ، این عوامل کلیدی هستند که می توانند یک خانه پیش ساخته را در زمین های کشاورزی قرار دهید:

قوانین منطقه بندی: این مهمترین عامل است. به هر قطعه زمین یک تعیین منطقه بندی (به عنوان مثال ، کشاورزی ، مسکونی ، تجاری ، صنعتی) اختصاص داده می شود. پهنه بندی کشاورزی برای حفظ زمین های کشاورزی طراحی شده است و اغلب قوانین سختگیرانه ای در مورد آنچه می توان در آنجا ساخته شد ، دارد. برخی از مناطق کشاورزی ممکن است در صورت ضروری بودن برای بهره برداری از مزرعه ، یک خانه مسکونی (که می تواند یک پیش نمایش باشد) اجازه دهد ، در حالی که برخی دیگر ممکن است آن را کاملاً ممنوع کنند.

تعریف " خانه پیش ساخته "و" ساختار دائمی ": تعریف حقوقی از خانه prefab شما اهمیت دارد. آیا این خانه تولیدی ، یک خانه مدولار ، خانه ای کوچک روی چرخ ها یا چیز دیگری است؟

خانه های تولیدی (که اغلب به آنها خانه های موبایل گفته می شود): اینها به یک استاندارد فدرال ساخته شده اند (مانند کد HUD در ایالات متحده) و اغلب در معرض مقررات خاص هستند ، و گاهی اوقات قرار دادن آنها در مناطق خاص در مقایسه با خانه های مدولار سخت تر می شود.

خانه های مدولار: اینها در بخش های خارج از سایت ساخته شده اند اما در همان کدهای ساختمان محلی و دولتی به عنوان خانه های ساخته شده از سایت ساخته شده اند. هنگامی که بر روی یک پایه دائمی جمع می شوند ، آنها به طور کلی با خانه های سنتی ساخته شده از چوب رفتار می شوند.

خانه های کوچک روی چرخ/RV: اینها به طور معمول وسایل نقلیه تفریحی در نظر گرفته می شوند و معمولاً برای اقامت دائم در زمین های کشاورزی مجاز نیستند ، مگر اینکه مقررات خاص "RV" یا "Campground" موجود باشد ، که برای توطئه های کشاورزی خصوصی نادر است.

کدهای مجاز و ساخت: حتی اگر با منطقه بندی مجاز باشد ، تقریباً به مجوزهای ساختمانی و بازرسی ها نیاز خواهید داشت تا اطمینان حاصل شود که خانه prefab کدهای ساختمان محلی (یکپارچگی ساختاری ، برقی ، لوله کشی ، عایق و غیره) را برآورده می کند.

سپتیک و چاه/آب و برق: اگر زمین از قبل سرویس دهی نشده باشد ، برای سیستم سپتیک (در صورت دسترسی به فاضلاب) و چاه (در صورت عدم آب شهرداری) نیاز به تأیید دارید. این سیستم ها فرایندهای مجوز خاص خود را دارند و اغلب به شرایط خاص خاک و اشکالات نیاز دارند.

نیاز به فعالیت کشاورزی: بسیاری از حوزه های قضایی مستلزم آن هستند که هرگونه مسکونی در زمین های کشاورزی مستقیماً با استفاده از کشاورزی از این ملک ارتباط داشته باشد. این بدان معناست که شما ممکن است نشان دهید که شما به طور فعال در حال کشاورزی زمین هستید و خانه برای آن عملیات لازم است (به عنوان مثال ، برای یک کشاورز یا مزرعه برای زندگی در محل).

حداقل نیازهای سطح زمین: برخی از مناطق کشاورزی حداقل نیاز به سطح زمین برای ساختن یک خانه دارند ، به این معنی که زمین شما ممکن است قبل از ساخت خانه ای روی آن ، نیاز به اندازه مشخص (به عنوان مثال ، 5 ، 10 یا 20 هکتار) داشته باشد.

مقررات مربوط به استفاده از محیط زیست و اراضی: ممکن است محدودیت های اضافی مربوط به دشت های سیل ، تالابها ، مناطق حفاظت ، حفظ تاریخی یا برنامه های خاص برای حفظ زمین های کشاورزی وجود داشته باشد.

ظرافت های خاص کشور (مثالها)

ایالات متحده

بسیار بومی شده: کدهای منطقه بندی و ساختمان در درجه اول در سطح شهرستان و شهرداری اداره می شوند. آنچه در یک شهرستان یا شهر مجاز است ممکن است در منطقه دیگر ، حتی در همان ایالت ممنوع باشد.

معافیت های کشاورزی: ​​برخی از ایالت ها یا شهرستانها معافیت یا مقررات ویژه ای را برای خانه های مزرعه ارائه می دهند ، اما اینها معمولاً با شرایط همراه هستند (به عنوان مثال ، حداقل درآمد حاصل از کشاورزی ، عملیات کشاورزی فعال).

محدودیت های خانگی تولید شده: برخی از حوزه های قضایی دارای ممنوعیت های صریح و یا محدودیت های شدید در خانه های تولید شده در مناطق خاص کشاورزی یا مسکونی به دلیل نگرانی های ارزش املاک زیبایی شناختی یا درک شده هستند.

کانادا

کنترل استانی و شهرداری: مشابه ایالات متحده ، برنامه ریزی کاربری اراضی تا حد زیادی توسط استان ها و شهرداری ها کنترل می شود.

مزرعه استفاده از مسکن: بیشتر استانها اجازه می دهند یک خانه مسکونی بر روی خواص مزرعه فعال ، غالباً با شرایطی در مورد اندازه مزرعه و زنده ماندن کشاورزی آن امکان پذیر باشد.

کدهای ساختمان: کد ملی ساختمان کانادا به عنوان یک مدل عمل می کند ، اما هر استان آن را اتخاذ و اصلاح می کند.

انگلستان

مجوز برنامه ریزی مهم است: هر ساختمان جدید در زمین های کشاورزی به طور کلی نیاز به مجوز برنامه ریزی از سازمان برنامه ریزی محلی دارد.

استثناء "مسکن کارگر کشاورزی" استثناء: یک استثناء خاص برای مسکن های ضروری برای کارگران کشاورزی وجود دارد ، اما رعایت معیارها بسیار سختگیرانه است. شما باید یک نیاز کاربردی برای شخصی برای زندگی در محل برای مدیریت مزرعه نشان دهید و این باید یک تجارت کشاورزی مناسب باشد.

حقوق توسعه مجاز: برای خانه های جدید در زمین های کشاورزی بسیار محدود است. به طور معمول ، شما به مجوز برنامه ریزی کامل نیاز دارید.

کمربند سبز و AONB (مناطقی از زیبایی طبیعی برجسته): قوانین سختگیرانه در این مناطق حفاظت شده اعمال می شود.

استرالیا

کنترل دولت و دولت محلی: کاربری و توسعه اراضی در درجه اول توسط دولت های ایالتی و قلمرو و سپس توسط شوراهای محلی تنظیم می شود.

منطقه بندی روستایی: هر ایالت دارای مناطق مختلف "روستایی" یا "کشاورزی" (به عنوان مثال ، زندگی روستایی ، تولید روستایی) با قوانین مختلف در مورد حق بیمه است.

حقایق مسکونی: برخی از مناطق روستایی "حق مسکن" را بر اساس اندازه زمین یا پیکربندی قطعه موجود امکان پذیر می کنند.

مناطق مستعد Bushire: بسیاری از مناطق روستایی مستعد آتش سوزی هستند که نیازهای ساختمانی قابل توجهی را برای هر مسکونی جدید اضافه می کند.

مراحل بعدی شما

از آنجا که مقررات بسیار بومی سازی شده اند ، بهترین مرحله اول مطلق این است:

آدرس خاص یا تعداد بسته زمین را مشخص کنید.

با اداره برنامه ریزی محلی یا منطقه بندی (اغلب بخشی از ایالت یا دولت شهرداری) که زمین در آن قرار دارد تماس بگیرید. از آنها در مورد:

تعیین پهنه بندی ملک.

چه نوع مسکن در آن منطقه مجاز است (به عنوان مثال ، خانه های یک خانواده ، خانه های تولیدی و غیره).

هر حداقل نیاز زمین برای یک خانه.

این که آیا یک مسکونی نیاز به کاربردی برای استفاده از کشاورزی دارد.

روند مجاز برای یک خانه جدید.

با یک برنامه ریز ، نقشه بردار یا وکیل املاک و مستغلات محلی که در منطقه بندی و توسعه املاک در آن منطقه خاص تخصص دارد ، مشورت کنید. آنها می توانند برنامه های شما را مرور کنند و به شما مشاوره دقیقی ارائه دهند.

تلاش برای دور زدن این مراحل می تواند منجر به مشکلات قانونی و مالی قابل توجهی ، از جمله جریمه ها و حذف اجباری ساختار شود .