آیا باید آن ویلای سنتی ، prefab را بخرید یا یک مورد جدید بسازید؟

هیچ پاسخ "بهتر" واحد وجود ندارد - این کاملاً به اولویت های فردی ، بودجه ، جدول زمانی و تحمل برای مدیریت پروژه بستگی دارد. هر دو منطقی هستند.

خرید یک ویلا سنتی موجود (یا خانه موجود)

جوانب مثبت:

سرعت: به طور کلی خیلی سریعتر. پس از یافتن یک ملک و تأمین اعتبار ، روند بسته شدن هفته ها ، نه ماه ها یا سالها طول می کشد. شما می توانید نسبتاً سریع حرکت کنید.
هزینه های شناخته شده: قیمت خرید تعیین شده است (اگرچه بازرسی ها ممکن است تعمیرات مورد نیاز را نشان دهد). شما در مقایسه با ساختمان ، ایده بسیار واضح تری از کل هزینه پیش روی دارید.
محله مستقر: شما می توانید محوطه سازی بالغ را ببینید ، همسایگان را بشناسید ، الگوهای ترافیکی را درک کنید و جامعه موجود ، مدارس و غیره را ارزیابی کنید.
محصول ملموس: شما می توانید از طریق خانه قدم بزنید ، دقیقاً ببینید که چه چیزی خریداری می کنید و هرگونه مسائل فوری را شناسایی می کنید.
محوطه سازی بالغ: اغلب با درختان ، باغ ها و ویژگی های فضای باز همراه است.
استرس کمتر (به طور کلی): شما از پیچیدگی ها ، تصمیمات و سردردهای بالقوه مدیریت یک پروژه ساختمانی خودداری می کنید.

منفی ها:

سفارشی سازی کمتر: شما باید طرح موجود ، سبک معماری و اتمام را بپذیرید. نوسازی امکان پذیر است اما زمان و هزینه را اضافه می کند.
پتانسیل برای مسائل پنهان: خانه های قدیمی ممکن است دارای مشکلات اساسی (لوله کشی ، الکتریکی ، ساختاری) باشند که در هنگام مشاهده بلافاصله آشکار نیستند. بازرسی ها به شما کمک می کنند ، اما آنها بی پروا نیستند.
ممکن است به به روزرسانی نیاز داشته باشد: خانه ممکن است برای رعایت استانداردهای شما یا بهره وری مدرن انرژی نیاز به تعمیرات فوری ، نوسازی یا به روزرسانی داشته باشد.
سازش های طراحی: ممکن است شما مجبور شوید در مورد برخی از ویژگی های خاص یا طرح مناسبی که پیش بینی کرده اید ، سازش کنید.

خرید ویلا پیش ساخته

این شامل خرید خانه ای است که در آن بخش ها یا ماژول های بزرگ در یک کارخانه ساخته می شوند و سپس در زمین شما حمل و نقل و مونتاژ می شوند. "prefab villa" ممکن است دلالت بر یک طراحی خانگی بزرگتر و لوکس تر داشته باشد.

جوانب مثبت:

سرعت: به طور کلی سریعترین روش ساخت. ساختمان کارخانه مشمول تأخیر در آب و هوا نیست و مونتاژ در محل پس از آماده شدن بنیاد نسبتاً سریع است.
پیش بینی هزینه: خانه های prefab اغلب هزینه های قابل پیش بینی بیشتری برای خود واحد مسکن دارند ، زیرا مواد به صورت عمده خریداری می شوند و نیروی کار در یک کارخانه ساده تر می شود. این به طور بالقوه می تواند در هر فوت مربع نسبت به ساختمان سنتی برای سطح مشابهی از پایان باشد ، اگرچه کار سایت هزینه های متغیر را اضافه می کند.
کنترل کیفیت: ساخته شده در یک محیط کارخانه کنترل شده ، که می تواند منجر به کیفیت مداوم و زباله های کمتر مادی شود.
کارآیی: به دلیل ساخت دقیق و مواد مدرن می تواند بسیار کارآمد باشد.
سادگی فرآیند (به طور بالقوه): برخی از شرکت های prefab یک فرآیند ساده تر ، طراحی طراحی ، ساخت و حتی هماهنگی تحویل و مونتاژ را ارائه می دهند.

منفی ها:

کسب زمین: شما هنوز هم نیاز به یافتن و خرید زمین مناسب دارید ، که شامل هزینه ها و پیچیدگی های خاص خود (منطقه بندی ، آماده سازی سایت ، برنامه های کاربردی) است.
هزینه های کار سایت: هزینه های متغیر قابل توجهی از تهیه زمین ، ایجاد بنیاد و اتصال به آب و برق که معمولاً در قیمت خانه prefab گنجانده نشده است ، حاصل می شود. سایت های دشوار می توانند گران باشند.
محدودیت های طراحی: در حالی که سفارشی سازی امکان پذیر است ، بسته به سیستم PREFAB و سازنده ممکن است انعطاف پذیر تر از یک ساخت و ساز کامل باشد. شما اغلب از کاتالوگ طرح ها انتخاب می کنید.
تأمین مالی: گاهی اوقات می تواند کمی پیچیده تر از وام های سنتی برای خانه های موجود باشد. به احتمال زیاد به وام ساختمانی نیاز دارید که به وام تبدیل شود. وام دهندگان با prefab بیشتر آشنا می شوند ، اما پیدا کردن یکی از تجربه های موجود در این زمینه هنوز هم بسیار مهم است.
حمل و نقل و دسترسی: دریافت ماژول های بزرگ به سایت شما نیاز به جاده های مناسب و دسترسی دارد که می تواند یک چالش برای خاصیت های روستایی یا محدود باشد.

خرید زمین و ساخت خانه

جوانب مثبت:

سفارشی سازی کامل: شما می توانید خانه خود را دقیقاً همانطور که می خواهید طراحی کنید ، از طرح و اندازه گرفته تا پایان ها و ویژگی ها. اینجاست که ساختن یک "ویلا" به معنای یک خانه لوکس سفارشی وارد می شود.
ساخت و سازهای جدید: شما یک خانه ساخته شده برای کدهای ساختمان فعلی با مواد و سیستم های جدید دریافت می کنید و نگرانی های تعمیر فوری را به حداقل می رساند.
بهره وری انرژی: خانه های جدید می توانند جدیدترین فن آوری ها و شیوه های ساختمانی را شامل شوند ، که به طور بالقوه منجر به پایین آمدن صورتحساب های کمتری می شود.
مکان خود را انتخاب کنید (کنترل بیشتر): می توانید یک قطعه زمین را در منطقه مورد علاقه خود انتخاب کنید ، شاید با نمای خاص یا حریم خصوصی که یک خانه موجود ارائه نمی دهد.
ویژگی های مدرن را درج کنید: از ابتدا به راحتی از فناوری خانه هوشمند ، سیم کشی خاص یا سایر امکانات مدرن استفاده کنید.
منفی ها:

جدول زمانی طولانی تر: خرید زمین ، طراحی خانه ، دریافت مجوز و ساخت و سازها ماهها ، اغلب بیش از یک سال طول می کشد و تأخیرها رایج است.
هزینه های غیرقابل پیش بینی: در حالی که بودجه دارید ، مسائل غیر منتظره (شرایط سایت ، افزایش هزینه مواد ، تغییرات طراحی) می تواند به راحتی منجر به افزایش هزینه شود.
تلاش و استرس قابل توجه: شما مدیر پروژه هستید (یا نیاز به استخدام خوب دارید). شما تصمیمات بی شماری می گیرید ، با پیمانکاران هماهنگ می شوید و با مشکلات احتمالی مقابله می کنید.
تأمین مالی پیچیده تر: نیاز به وام های ساختمانی دارد که ساختارها و الزامات مختلفی نسبت به وام های استاندارد دارند.
با شروع از ابتدا: شما باید برای بودجه و نصب محوطه سازی ، مسیرهای رانندگی و حتی گاهی اوقات برنامه های کاربردی را به سایت بپردازید.

کدام یک "بهتر" برای شما است؟

این عوامل را در نظر بگیرید:

جدول زمانی: آیا باید سریع حرکت کنید؟ خرید سریعتر است.
یقین بودجه: آیا به یک هزینه واضح و قابل پیش بینی نیاز دارید؟ خرید به طور کلی قابل پیش بینی تر است.
تمایل به سفارشی سازی: آیا دیدگاه خاصی برای خانه خود دارید که نمی توانید در بازار موجود پیدا کنید؟ ساختمان سفارشی سازی کامل را ارائه می دهد.
تحمل ریسک: آیا با تأخیرهای احتمالی و هزینه های بیش از حد ذاتی در ساخت و ساز راحت هستید؟ ساختمان خطر بیشتری دارد.
تمایل به مدیریت یک پروژه: آیا وقت ، انرژی و علاقه خود را برای نظارت بر یک فرآیند پیچیده ساخت و ساز دارید؟ اگر اینگونه نباشد ، خرید احتمالاً بهتر است.
بازار محلی: در دسترس بودن و هزینه زمین های مطلوب در مقابل خانه های موجود (ویلا یا در غیر این صورت) در مناطقی که در نظر دارید چیست؟
اگر "ویلا" به معنای یک خانه لوکس و سطح بالا موجود باشد ، این مقایسه با خرید یک ملک لوکس تکمیل شده در مقابل انجام یک ساخت لوکس سفارشی می شود. جوانب مثبت و منفی تا حد زیادی یکسان باقی می مانند ، اما مقیاس مالی و پیچیدگی بالقوه برای گزینه ساختمان تقویت می شود. اگر "ویلا" به نوع خاصی از خانه در یک جامعه برنامه ریزی شده اشاره کند ، خرید شامل دیوارهای به اشتراک گذاری بالقوه یا داشتن هزینه و محدودیت HOA است که عواملی برای وزن در برابر ساخت خانه مستقل هستند .