خانه های دوتایی در مقابل سه گانه گسترده و گسترده: مقایسه امید به زندگی (30-55 سال؟)

خانه های دوتایی در مقابل سه گانه گسترده و گسترده: مقایسه کلیدی و راهنمای انتخاب

1. تعاریف و تفاوت های ساختاری

دو برابر:

تشکیل شده از دو بخش ساخت کارخانه (به طور معمول هر کدام 12-18 فوت) برای تشکیل یک محل اقامت واحد به محل پیوستند. اندازه متوسط ​​از 1200-2،800 متر مربع .

ویژگی های متداول: طرح مستطیل شکل ، سقف پچ شده ، شاسی فلزی و گزینه های پایه دائمی (به عنوان مثال ، دال یا اسکله).

هزینه: 96،000-200،000 (مدل های جدید).

سه گانه:

ساخته شده از سه بخش ، ارائه 2000-4000 متر مربع فضای زندگی

ویژگی ها: برنامه های طبقه باز ، چیدمان های قابل تنظیم (به عنوان مثال ، دفاتر خانه ، اتاق های رسانه ای) و مواد به روز شده (به عنوان مثال ، لهجه های سنگی ، عایق کارآمد با انرژی).

هزینه: 100000-250،000 (مدل های جدید) ، با طرح های بالاتر از 300000 دلار.

2. عوامل اصلی برای انتخاب بین عرض مضاعف و سه گانه

الف - مورد نیاز فضایی

دو برابر: ایده آل برای خانواده های کوچک و متوسط (حداکثر 4-5 عضو). 2-4 اتاق خواب ، 1-2 حمام و مناطق زندگی استاندارد را فراهم می کند.

سه گانه: بهترین برای خانواده های بزرگ یا چند نسل . از 4-6 اتاق خواب پشتیبانی می کند ، 2-3 حمام ، و فضاهای تخصصی (به عنوان مثال ، اتاق های بازی ، سالن های خانگی).

مثال: یک سه گانه می تواند یک زن و شوهر بازنشسته میزبان نوه ها را در خود جای دهد ، در حالی که یک مضاعف با یک خانواده جوان با دو فرزند مناسب است.

ب - محدودیت های بودجه

دو برابر:

پایین آمدن هزینه های پیشرو و تأمین مالی (به عنوان مثال ، وام FHA).

هزینه های نگهداری: 3000-7،000 در سال (خدمات ، تعمیرات).

سه گانه:

سرمایه گذاری اولیه بالاتر اما حفظ ارزش بلند مدت بهتر.

هزینه های ابزار: 15-20 ٪ بالاتر به دلیل فضای بزرگتر از دو برابر.

نکته: مضاعف برای خریداران بار اول مقرون به صرفه تر است ، در حالی که سه گانه متناسب با کسانی که در اولویت قرار دادن بودجه قرار دارند ، مناسب تر است.

ج - حمل و نقل و نصب

دو برابر:

مستلزم مجوزهای بزرگ و مسیرهای قابل دسترسی هزینه های حمل و نقل: 5000-15،000 .

زمان تنظیم: 1-3 هفته (مونتاژ ماژول آماده سازی بنیاد).

سه گانه:

تدارکات پیچیده به دلیل سه بخش. هزینه های حمل و نقل: 10،000-25،000 .

نصب برای تراز کردن درزها و برنامه های کاربردی نیاز به دقت حرفه ای دارد.

توجه: سایت های روستایی یا از راه دور ممکن است به دلیل محدودیت های جاده ، برای اسکان گسترده سه گانه تلاش کنند.

D. سفارشی سازی و زیبایی شناسی

دو برابر:

سفارشی سازی متوسط ​​(به عنوان مثال ، کابینت ، کفپوش). محدود به انطباق کد HUD.

گزینه های بیرونی: نمای سایدینگ وینیل ، هاردیپک یا تخته چوب.

سه گانه:

انعطاف پذیری بالا در برنامه ها و به روزرسانی ها (به عنوان مثال ، سقف های طاق ، تابلوهای خورشیدی).

طرح های پریمیوم از خانه های سنتی با نمای سنگی و سقف های 9 فوت تقلید می کنند.

مثال: سه گانه گسترده اغلب شامل سیستم های HVAC با انرژی و فناوری هوشمند خانگی است که برای خریداران آگاه از محیط زیست جذاب است.

E. ارزش فروش مجدد و طول عمر

دو برابر:

حفظ کردن 60 ٪ از ارزش بیش از 20 سال با نگهداری مناسب.

طول عمر: 30-55 سال (به مواد و آب و هوا بستگی دارد).

سه گانه:

به دلیل اندازه و ویژگی های لوکس ، ارزش بهتری دارد. ارزش فروش: 65-70 ٪ بیش از 20 سال.

طول عمر: شبیه به دو برابر گسترده اما نیاز به تعمیر و نگهداری سختگیرانه تر دارد (به عنوان مثال ، بازرسی های مکرر سقف).

بینش کلیدی: سه گانه گسترده خریداران را که به دنبال "خانه های همیشه" هستند ، جذب می کنند ، در حالی که دو برابر گسترده برای ساکنان موقت یا متمرکز بر بودجه است.

3. چه موقع باید دو برابر گسترده در مقابل سه گانه را انتخاب کنیم

4. خلاصه جوانب مثبت و منفی

جوانب مثبت دو برابر:

هزینه پایین تر و نصب سریعتر.

جابجایی آسان تر

فضای کافی برای خانواده های کوچک.

منفی دوتایی:

سفارشی سازی محدود

استهلاک بالاتر از سه گانه گسترده.

جوانب مثبت سه گانه:

طرح های جادار و لوکس.

ارزش فروش بهتر

ایده آل برای خانواده های بزرگ.

منفی سه گانه:

حمل و نقل گران قیمت و راه اندازی.

هزینه های بیشتر/هزینه های نگهداری.

5 توصیه نهایی

اگر: اگر:

شما مقرون به صرفه بودن را در اولویت قرار می دهید ، به خانه استارت نیاز دارید یا دسترسی محدود به زمین دارید.

اگر سه گانه را انتخاب کنید:

شما برای فضا ارزش قائل هستید ، برنامه ریزی می کنید که طولانی مدت بمانید ، یا یک طراحی سفارشی و سطح بالا را بخواهید.

برای هر دو گزینه ، برای به حداکثر رساندن طول عمر و ارزش ، در پایه های دائمی و نگهداری منظم سرمایه گذاری کنید .