در حال افزایش بازار خانه موبایل: راهنمای خریداران و فروشندگان

در دوره ای از افزایش هزینه های مسکن ، خانه های تلفن همراه به عنوان گزینه ای مناسب و مقرون به صرفه برای بسیاری ظاهر شده اند. این که آیا شما یک خریدار برای اولین بار ، بازنشسته هستید ، یا کسی که به دنبال تنظیمات زندگی انعطاف پذیر است ، بازار خانه موبایل در حال افزایش علاقه است. با این حال ، پیمایش در این بازار نیاز به درک فرایندها و ملاحظات منحصر به فرد خود دارد.

درک خانه های تلفن همراه

خانه های تلفن همراه ، که به عنوان خانه های تولیدی نیز شناخته می شوند ، مسکن های پیش ساخته هستند که به طور معمول در پارک های خانگی موبایل تعیین شده واقع شده اند. بر خلاف وسایل نقلیه تفریحی (RVS) ، آنها شبیه خانه های سنتی هستند و فضاهای راحت زندگی و امکانات اساسی را ارائه می دهند. ویژگی های کلیدی عبارتند از:

توانایی: خانه های تلفن همراه به طور کلی قیمت خرید پایین تر از خانه های معمولی دارند.

انعطاف پذیری: در حالی که اغلب در پارک ها واقع شده است ، تحرک آنها میزان انعطاف پذیری را ارائه می دهد.

زندگی در جامعه: بسیاری از پارک ها امکانات جامعه را فراهم می کنند و باعث ایجاد احساس جامعه می شوند.

I. خرید خانه تلفن همراه: مراحل و ملاحظات کلیدی

نیازهای خود را تعیین کنید و یک نوع را انتخاب کنید:

انواع: تک گسترده ، دو طرفه و سه گانه با دامنه قیمت متفاوت.

هدف: بین اقامت بلند مدت یا سرمایه گذاری و اینکه آیا پایه و اساس دائمی یا تحرک لازم است تصمیم بگیرید.

گزینه های تأمین مالی را کاوش کنید:

وام: وام های چاتل یا وام FHA متداول است ، با نرخ بهره بالقوه بالاتر و پرداخت های پایین.

ارزیابی اعتبار: برای تعیین بودجه خود از پیش تصویب کنید.

انتخاب سایت و رعایت نظارتی:

منطقه بندی: تأیید منطقه بندی محلی امکان قرار دادن خانه تلفن همراه را فراهم می کند.

قرار دادن: به الزامات خاص دولت رعایت کنید (به عنوان مثال ، حداقل اندازه قطعه).

انجام بازرسی های کامل:

بررسی های کلیدی: یکپارچگی ساختاری ، آب و برق ، عایق و استانداردهای ایمنی HUD.

پشتیبانی حرفه ای: یک بازرس دارای مجوز ، به ویژه برای خانه های استفاده شده استخدام کنید.

مدیریت معامله و تحویل:

بررسی اسناد: از عنوان روشن اطمینان حاصل کنید و صورتحساب فروش را امضا کنید.

حمل و نقل: ترتیب حمل و نقل حرفه ای ، به ویژه برای خانه های چند وسیع.

تعامل مدیریت پارک: خریداران باید برای تعامل با مدیریت پارک آماده باشند. این می تواند شامل ارائه گزارش های اعتباری و اثبات درآمد باشد.

ii. فروش خانه موبایل: مراحل اساسی

قیمت گذاری و ارزیابی بازار:

روشها: رویکرد هزینه (راهنماهای NADA) و مقایسه بازار.

افزودنیهای ارزش: نوسازی و به روزرسانی ها می توانند ارزش را افزایش دهند.

انطباق قانونی و رویه ای:

افشای اطلاعات: نقص شناخته شده را به صورت کتبی افشا کنید.

تصویب پارک: مدیریت پارک را اعلام کنید و در انتظار تأیید خریدار باشید.

انتخاب کانال فروش:

سیستم عامل های آنلاین: از وب سایت های تخصصی یا شبکه های فروشنده استفاده کنید.

حراج ها: برای فروش سریع ، اما با تخفیف های بالقوه در نظر بگیرید.

انتقال عنوان و رسیدگی به مالیات:

عنوان: عنوان روشن را ارائه دهید و تعهدات مالیاتی را تسویه کنید.

هزینه ها: از هزینه های انتقال آگاه باشید.

توافق نامه های اجاره نامه زمین: اطمینان حاصل کنید که کلیه توافق نامه ها با مدیریت زمین توسط خریدار به وضوح درک شده است.

iii الزامات قانونی و ایمنی

استانداردهای HUD:

تعریف: خانه های ساخته شده پس از ژوئن 1976 باید استانداردهای ایمنی HUD را رعایت کنند.

انطباق: صفحات داده HUD و برچسب های صدور گواهینامه را تأیید کنید.

مقررات خاص دولت:

مقررات مختلف در مورد سن خانه و الزامات راه اندازی.

IV حمل و نقل و قرارگیری

آماده سازی حمل و نقل:

مجوزها: مجوزهای خانه های بزرگ و بیمه مسئولیت را بدست آورید.

خدمات حرفه ای: حمل و نقل با تجربه را استخدام کنید.

مشخصات نصب:

لنگر انداختن: از سیستم های لنگرگاه مناسب استفاده کنید.

برنامه های کاربردی: از رعایت استانداردهای بهداشت محلی اطمینان حاصل کنید.

V. تفاوت های کلیدی از فروش سنتی خانه

ماهیت قانونی: خانه های تلفن همراه اغلب دارایی شخصی (Chattel) محسوب می شوند.

نوسان ارزش: استهلاک به طور معمول سریعتر است.

نظارت نظارتی: استانداردهای HUD به جای کدهای ساختمان محلی اعمال می شود.

vi توصیه های خلاصه

خریداران: اولویت بندی خانه های مجوز HUD ، بازرسی از امکانات جامعه و بودجه حمل و نقل و نصب.

فروشندگان: به مسائل مربوط به عنوان ، از ارزیابی های حرفه ای استفاده کنید و از مراحل پارک استفاده کنید.

عمومی: برای اطمینان از انطباق و کاهش خطرات ، به دنبال مشاوره حقوقی و حرفه ای باشید .